Редевелопмент
коммерческой
недвижимости

Санкт-Петербург и регионы · Аудит объекта, паспорт потенциала
и возможности объекта, ПСД, узаконивание всех изменений согласований, реализация под ключ

Получить консультацию специалиста

Финансовая модель на допущениях
ГПЗУ, ПЗЗ, ЗОУИТ, статус ОКН, АГО, дефицит лимитов и иные технические и юридические обременения, сервитуты — до due diligence неизвестно, что всплывёт. Риск: финмодель убьёт одна охранная зона или несогласуемый функционал.
Скрытые дефекты видны во время обследования объекта
Несущие конструкции, грунты, инженерные сети — без обследования объём работ условный. Реальная смета появляется уже в процессе анализа обследования.
Объект теряет класс и доходность - кризис коммерческой недвижимости
Устаревшие инженерные системы, энергопотери, растущие вакансии, давление арендаторов по вентиляции и доступности. Каждый год бездействия — падение ставок аренды.

Полный цикл: от поиска лота, аудита объекта здания до передачи обновлённого здания объекта. Инвестор получает актив с понятной экономикой — без погружения в процесс.
Детальный план с предполагаемыми сроками, вероятностью отказов и стоимостью процесса работ. Финмодель и объемы строятся на фактах.
Проектируем поэтапные работы в действующем здании: временные схемы доступа, графики под арендаторов. Доходность не прерывается.
Анализируем прецеденты в локации, предлагаем 2–3 сценария с разными сроками и стоимостью. Выбираете тот, что вписывается в целевую доходность.

01
Консультация
02
Градостроительный аудит
Проверяем ГПЗУ, ПЗЗ, обременения, охранные зоны. Обследуем конструкции и инженерные сети. Итог — отчёт с реальной картиной объекта.
03
Технология проекта объекта
Формируем план мероприятий по работе с объектом с понятными сроками, стоимостью процессов и буферами на риски. Финмодель опирается на факты.
04
Проектирование и согласование
Разрабатываем проектную документацию, ведём процесс в профильных органах. Без вашего участия — за исключением ключевых решений.
05
Обновлённый актив
Передаём комплект согласованной документации. Объект с повышенной доходностью и чистыми документами — готов к эксплуатации или продаже.

Комплекс технических и правовых решений
Специалисты технических и юридических, аналитических, экономических компетенций в одной команде. Одна команда – все решения.
27 лет на рынке
Работаем с государственными органами для физ и юрлиц. Владеем знаниями и практическим опытом узаконивания изменений. Говорим о прецедентах и реальных сроках.
Без остановки эксплуатации
Редевелопмент действующего здания — наш профиль. Арендаторы остаются, доходность не прерывается.
Рациональный подход к объекту
Все допуски и лицензии

Позвонить и задать вопрос